Größe
2 – 3 Zimmer
ca. 46 m² – 82 m² Wohnfläche
AfA
Massive Steuerersparnisse
durch 10 % AfA dank KfW-40 QNG
Preise
244.020 € – 432.548 €
Provisionsfreier Neubau
10%
Erhöhte Abschreibungen bis zu 10 % AfA p.a.
150k
KfW-Förderung
bis zu 150.000 € je Einheit
22k
22.761 € Abschreibung
im 1. Jahr
Beispielrechnung
Nutzen Sie Ihre Steuerlast
gezielt für Vermögensaufbau
Beim Einsatz von 20% des Kaufpreises sind im ersten Jahr nach Fertigstellung folgende Erträge zu erwarten:
Eigenkapital
58.377 €
Mieteinnahmen:
8.966 €
im 1. Jahr
Abschreibung:
22.761 €
im 1. Jahr
Steuervorteil:
8.711 €
im 1. Jahr
Positiver Cashflow:
6.896 €
im 1. Jahr
Eigenkapitalrendite:
11,81 %
im 1. Jahr
Ihre Ergebnisse nach 10 Jahren
Gesamtliquidität:
30.650 €
Verkaufswert inkl. Wertsteigerung 2% p. a.:
327.934 €
Offenes Darlehen:
190.394 €
Gewinn auf EK-Basis:
109.813 €
Eigenkapitalrendite:
188,11 %
Die Neubauwohnungen erfüllen die Effizienzstandards KfW 40 und QNG – ein starkes Signal für Nachhaltigkeit, niedrige Energiekosten und langfristigen Werterhalt.
Dank der 10 % AfA und der stabilen Miet- und Wertentwicklung zeigt sich das Investment über 10 Jahre Haltedauer besonders rentabel. Bei einem Verkauf nach dieser Zeit ergibt sich folgendes Beispielergebnis.
Verkaufsstatus:
Achtung: 14 von 22 Einheiten sind bereits verkauft oder reserviert.
Lünen
Einblicke in das Projekt
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Investieren in Lünen
Solide Rendite im Speckgürtel von Dortmund.
Lünen liegt direkt nördlich von Dortmund und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Ruhrgebiet. Der Standort profitiert klar von der Nähe zu einem der größten Arbeitsmärkte in NRW – bei gleichzeitig moderaterem Preisniveau. Genau diese Kombination macht Lünen für Kapitalanleger interessant: stabile Mietnachfrage trifft auf kalkulierbare Einstiegspreise.
Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine gewachsene Wohnstruktur. Für viele Mieter ist Lünen die bezahlbare Alternative zu Dortmund – mit schneller Anbindung in die City.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet eine Einheit?
Helfen Sie mir bei der Finanzierung?
Wie ist der Baustand?
Was passiert, wenn ich eine Anfrage abschicke?
Werden Sie mir am Telefon etwas verkaufen wollen?
Meine Frage wurde hier nicht beantwortet.
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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.